2020-05-20
膨胀了?蓝蝶苑45㎡卖203万!高新科大附中二手房猛涨!

365淘房 合肥站 优质学区房真香,蓝蝶苑小户型4.5万/㎡成交,科大附中入驻!有盘直涨28万,合肥学区房太可怕了...

一、创新高!蓝蝶苑小户型4.5万/㎡成交

近来,朋友圈疯传一张存量房买卖合同:蓝蝶苑创前史成交新高,45.49㎡成交价203万!单价45000元/㎡!

该小区坐落合肥政务区,紧邻安徽播送电视台及安徽博物院新馆。

政务区因为在售新房很少,置业首选便是二手房,二手房的价格更是广受买房人的重视。

该小区在2017年、2018年的时分,房源成交价根本在2.2万/㎡左右。从2019年头开端,二手房的成交价悉数在3万/㎡以上。全体来看,房价呈直线上涨的趋势。

3月份该小区二手房参阅均价在35174元/㎡,现在仅28套在售,房源比较稀缺。

空说无凭,成交数据为证。数据显现,在3月29日蓝蝶苑一套89.56㎡的房源挂牌价295万,终究293万成交,成交周期仅用了12天。

蓝蝶苑小区全体非常气度,物业为万科物业,整个小区的细节看起来非常温馨。

其实在政务区,除了蓝蝶苑,其他的二手房包含置地栢悦第宅、凯旋门、岸上玫瑰、宋都西湖花苑等小区,二手房价格都在上涨。

1、学区优势:影响到政务区房价的主要要素当然是学区。

政务区的二手房简直都是学区房,二手房的保值和溢价都非常显着:例如浅水湾,老破的回迁房在奥体小学+50中天鹅湖校区的加持下都能卖到1.8万/㎡以上。

2、地段优势:政务区的区域优势显着,坐落合肥新中心,商业环伺、路途畅通无阻,奥体中心+省博物馆+市政府等资源在侧,配套资源非常优质。

3、房源稀缺:政务区开展近乎饱满,新房严峻稀缺,在售的根本都是二手房,小区业主也是比较惜售,各小区挂出的房源都不是许多;这也导致二手房较为稀缺,价格也就居高不下。

因地段、商业、学区配套支撑,未来政务二手房价值仍然会较为坚硬。

二、科大附中入驻!周边23个小区获益!有盘直涨28万

近期学区房的量价齐升,除了遭到招生新政的影响,二手房全体商场开端回暖也是其催化要素。

受疫情影响,2月份合肥二手房成交量较1月份大幅下降。进入3月份,伴随着疫情的安稳,二手房商场开端复苏,相关数据显现,合肥3月二手房成交量756套,成交量现已康复到疫情前的水平。

合肥近几周的二手房成交量稳步提高,3月第一周合肥二手房成交近68套,到第三周二手房成交339套,上涨了近5倍。

一起中介人员也反应,近来看二手房的人特别多,周末带看量打破4000次以上,已超越疫情前的正常水平。

与此一起,成交量也呈上升趋势,最近90天内成交房源1984套。

从成交排行榜来看,除了低总价楼盘最受欢迎之外,学区房的需求反常激烈。

前段时间,中科大附中进驻高新天乐片区,一时之间,天乐片区二手房捂盘停售、加价出售一再呈现。

自从4月3日的官方开释音讯之后,随之而来的便是对应的小区房价应声而涨!

近期天乐区域二手房在售的房源显着缩短了讲价空间,遍及提价1000-3000元/㎡,令人拍案叫绝。

据不完全统计,周边估计会有23个小区获益!其间超7成小区开端呈现提价的状况。

能够看到,其间,提价起伏最高的是顶间花园小区,短短几天的涨幅现已到达4.93%。

乃至有些房东开端呈现捂房惜售的状况,抢手小区的二手房更是一房难求。

1、房东开端捂盘惜售

科大附中要进驻高新区天乐片区的音讯出来后,不少房主开端呈现捂房的状况,纷繁撤销了再售的房源。

某购房沟通群中,也有买房人表明:科大附中是合肥神一般的存在,不是蜀山50中等名校能够比较的。

2、优山美地最高直涨28万

多套房源挂牌价上涨,比方一套58.78㎡的1室1厅小户型,在4月11日提价5万,紧接着在4月14日提价28万!

还有一套54.58㎡的1室户型,于4月26日挂牌,单价飙到27482.6元/㎡,总价直接到150万。

3、峰尚世界:单价超2.5万/㎡

而坐落天乐抢手二手房小区TOP1的峰尚世界,63.48㎡2室1厅小户型直接价格160万卖。

全体来看,作为高新最早开展,现在最富贵的区域,天乐片区集中了新西茗阁、烟厂宿舍小区、顶间花园、新鸿安公寓、城市景色、蜀湖湾等小区。

而科大附中的入驻,必定程度上将会提高小区的增值空间。

三、学区房小户型囤积居奇,但也有危险

关于上面的房型,许多网友都会质疑 这种超小户型,一家三口怎样住呀?

一般来说,买这种小户型的家庭实践寓居的很少,大多是为了孩子落户口上学,自己在其他当地有房子,或在周边租个更大的,把这套租出去。

所以,这种学区房面积越小、总价越低、越抢手。越是袖珍型的房子,越有或许卖出天价。小户型,尽管单价高,可是总价低呀,更简单出手。

但有必要要留意的是,学区房并不是有了房子就能入学,之后立刻又能易手卖掉。购买之前必定和房主承认房子的学籍是否有用,最好签定书面协议来保证自己的利益。一起也要留意和户籍所承认房子的户口有无迁出。

结语:

在子女教育这件事上,学区房仅仅一种方法,并不是仅有的解决方法。关于孩子来说,校园是一方面,家庭更是一方面。家长教育的效果并不会比校园教育来得弱,乃至更强。

最终,要跟购房者说,不管是买新房仍是二手房,都尽量挑选有学区加持的小区,往往这样的小区有着不错的溢价空间。

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